219 349 €
T5
120 m²
MONTEREAU
45260
+13%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MONTEREAU (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 446 €
Prix net vendeur
209 903 €
Frais de notaire
+16 223 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 572 €
Capital à emprunter
235 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 106 286 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
15 840 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5133a L Etang De La Recette | 160 800 € | 101 m² | 1 592 € |
| 28/11/2024 | 4 Rte D Ouzouer | 154 600 € | 140 m² | 1 104 € |
| 06/08/2024 | 15 Che De L Epiniere | 37 797 € | 121 m² | 312 € |
| 06/08/2024 | 15 Che De L Epiniere | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 25/07/2024 | 5175 Le Buisson Bruneau | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 17/11/2023 | 5 Les Mitonnieres | 164 000 € | 127 m² | 1 291 € |