200 745 €
T5
120 m²
MONTEREAU
45260
+3%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 745 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MONTEREAU (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 645 €
Prix net vendeur
192 100 €
Frais de notaire
+15 001 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 746 €
Capital à emprunter
215 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 216 636 € | 22 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 227 160 € | 32 989 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 97 429 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
15 840 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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25% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5133a L Etang De La Recette | 160 800 € | 101 m² | 1 592 € |
| 28/11/2024 | 4 Rte D Ouzouer | 154 600 € | 140 m² | 1 104 € |
| 06/08/2024 | 15 Che De L Epiniere | 37 797 € | 121 m² | 312 € |
| 06/08/2024 | 15 Che De L Epiniere | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 25/07/2024 | 5175 Le Buisson Bruneau | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 17/11/2023 | 5 Les Mitonnieres | 164 000 € | 127 m² | 1 291 € |