224 408 €
T3
66 m²
MONTERBLANC
56250
+22%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 686 €
Prix net vendeur
213 722 €
Frais de notaire
+16 484 €
Émoluments
2 525 €
Droits & taxes
12 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 892 €
Capital à emprunter
240 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 418 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
8 712 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTERBLANC ↗ +19.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SULNIAC
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T3 ELVEN
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T3 ELVEN
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T4 TREFFLEAN
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T4 MONTERBLANC
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T3 ST NOLFF
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T3 ELVEN
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T3 ELVEN
|
210 091 € | 2 801 € | 75 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp De Mancel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Brizeux | 176 500 € | 56 m² | 3 152 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Prad | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 03/04/2024 | 3 Pl Anne De Bretagne | 465 300 € | 56 m² | 8 309 € |
| 07/12/2023 | 20 Rue Du Prad | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Jean Mermoz | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 27/07/2023 | 29 Rue Des Sept Iles | 82 465 € | 77 m² | 1 071 € |