236 609 €
T4
77 m²
MONTERBLANC
56250
+6%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 267 €
Prix net vendeur
225 342 €
Frais de notaire
+17 282 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 891 €
Capital à emprunter
253 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 289 980 € | 61 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 164 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREFFLEAN
|
235 916 € | 2 877 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
238 955 € | 2 987 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTERBLANC
|
238 988 € | 2 655 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 TREDION
|
240 794 € | 2 508 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 TREFFLEAN
|
241 227 € | 2 906 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ELVEN
|
231 000 € | 2 432 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
243 000 € | 2 585 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 TREDION
|
229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULNIAC
|
245 000 € | 2 692 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
228 000 € | 2 400 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ELVEN
|
227 963 € | 3 000 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 SULNIAC
|
226 900 € | 2 578 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T4 ELVEN
|
224 700 € | 2 583 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTERBLANC
|
249 900 € | 2 840 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp De Mancel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Epiceas | 290 390 € | 88 m² | 3 300 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L Aubepine | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 30/09/2024 | 5 Dom Du Bois D Amour | 261 100 € | 95 m² | 2 748 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Prad | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De L Aubepine | 214 600 € | 93 m² | 2 308 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Du Goverig | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/12/2023 | 20 Rue Du Prad | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Jean Mermoz | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue Du Goverig | 203 460 € | 90 m² | 2 261 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue De L Aubepine | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Brizeux | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 28/08/2023 | 4 Pl De La Mairie | 354 200 € | 89 m² | 3 980 € |
| 27/07/2023 | 29 Rue Des Sept Iles | 82 465 € | 77 m² | 1 071 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue De Ker Hen Du | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |