240 794 €
T6
96 m²
TREDION
56250
-2%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 794 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
TREDION (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 794 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 466 €
Prix net vendeur
229 328 €
Frais de notaire
+17 555 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 349 €
Capital à emprunter
258 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
12 672 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Imp De Venise | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 21/03/2025 | 5550 La Ville Gazio | 265 200 € | 102 m² | 2 600 € |
| 20/09/2024 | 6 Imp Des Genets | 308 938 € | 110 m² | 2 809 € |
| 08/08/2024 | 222 Les Bruyeres | 248 000 € | 114 m² | 2 175 € |
| 09/04/2024 | 5065 Agueneac | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 27/12/2023 | 5086 La Ville Chotard | 42 000 € | 91 m² | 462 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De L'abbe Coedelo | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 03/07/2023 | 19 Rue Des Maisons Guilloux | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue Du Clos Du Marche | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 06/06/2023 | 5038 Le Rodouer | 400 310 € | 107 m² | 3 741 € |
| 04/05/2023 | 6 Rue Des Peupliers | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 03/05/2023 | 14 Rue Des Charmes | 304 000 € | 115 m² | 2 643 € |
| 21/03/2023 | 4 Boteleau | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |