232 100 €
T3
65 m²
ELVEN
56250
+23%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 100 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ELVEN (56250)
Terrain
227 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 052 €
Prix net vendeur
221 048 €
Frais de notaire
+16 987 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 087 €
Capital à emprunter
249 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 402 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
8 580 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ELVEN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ELVEN
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232 100 € | 3 571 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 TREDION
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229 900 € | 2 874 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ELVEN
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227 963 € | 3 000 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERBLANC
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236 609 € | 3 073 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ST NOLFF
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237 000 € | 3 292 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 SULNIAC
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238 955 € | 2 987 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 SULNIAC
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239 091 € | 3 188 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTERBLANC
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224 408 € | 3 400 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTERBLANC
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222 000 € | 2 960 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 MONTERBLANC
|
219 532 € | 2 967 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 SULNIAC
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244 750 € | 3 948 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 SULNIAC
|
218 845 € | 2 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTERBLANC
|
213 317 € | 2 700 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 TREFFLEAN
|
213 000 € | 2 840 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ELVEN
|
211 600 € | 3 359 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 9003 Rue Des Terrasses | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Bel Air | 160 100 € | 67 m² | 2 390 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Meunier | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 20/03/2025 | 6491 Rue Joseph Le Brix | 325 000 € | 48 m² | 6 771 € |
| 17/03/2025 | 18 Lot De Kerguelion | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 12/03/2025 | 5247b Penhuet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Nationale | 140 500 € | 61 m² | 2 303 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Treguel | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Poteau | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 24/02/2025 | 5855d Le Lurin | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Emmanuel Bertho | 56 240 € | 83 m² | 678 € |
| 07/08/2024 | 5936 Ren Vern | 161 310 € | 72 m² | 2 240 € |
| 04/07/2024 | 39 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 27/06/2024 | 2 Pl De L Eglise | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |