245 000 €
T5
100 m²
MONTEILS
82300
+22%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTEILS (82300)
Terrain
2 627 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTEILS ↗ +13% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTEILS
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CIRQ
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUSSADE
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUSSADE
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEILS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEILS
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEILS
|
238 000 € | 2 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUSSADE
|
236 400 € | 2 056 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
234 000 € | 2 364 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
257 580 € | 2 430 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEILS
|
259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTEILS
|
259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUSSADE
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1581 Che De Merlande | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 26/12/2024 | 1953 Rte Du Traversie | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 24/10/2024 | 296 Che De Courtes | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 30/08/2024 | 36 Che Du Causse Rouge | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 26/07/2024 | 225 Che Des Rouges | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 10/06/2024 | 62 Che Des Chenes | 219 800 € | 101 m² | 2 176 € |
| 22/02/2024 | 131 Che De La Gamassette | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 13/12/2023 | 73 Sen De Guillelmi | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 30/11/2023 | 162 Che Des Jaquettes | 180 470 € | 89 m² | 2 028 € |
| 10/10/2023 | 36 Imp Des Pins | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 04/10/2023 | 42 Che Des Martelles | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |