259 000 €
T5
120 m²
CAUSSADE
82300
+14%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
15 840 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUSSADE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAUSSADE
1 329-1 479€
195j
1 534-1 684€
117j
1 640-1 790€
124j
2 105-2 255€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUSSADE
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260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUSSADE
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260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 CAUSSADE
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260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 CAUSSADE
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270 000 € | 1 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST CIRQ
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUSSADE
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUSSADE
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEILS
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239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEILS
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239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUSSADE
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239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Jacques Ancelet | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 12/06/2025 | 2228 Rte De Saint Martin | 189 000 € | 100 m² | 1 890 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Clair Soleil | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 06/05/2025 | 499 Che De Poujoles Bas | 215 700 € | 99 m² | 2 179 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue Mozart | 277 420 € | 120 m² | 2 312 € |
| 28/04/2025 | 1447 Rte De Negrepelisse | 252 269 € | 112 m² | 2 252 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Clement Marot | 115 800 € | 140 m² | 827 € |
| 28/03/2025 | 20 Imp Edouard Herriot | 161 000 € | 131 m² | 1 229 € |
| 18/03/2025 | 26 Rue Robert Desnos | 222 330 € | 114 m² | 1 950 € |
| 20/02/2025 | 9007 Pech-de-lale | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 20/12/2024 | 3050 Rte De La Beneche | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Maurice Ravel | 179 000 € | 144 m² | 1 243 € |
| 02/10/2024 | 239 Tra De Castel Haut | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 26/09/2024 | 45 Rue De Versailles | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 31/07/2024 | 433 Rte De Montricoux | 296 800 € | 119 m² | 2 494 € |