229 000 €
T4
90 m²
MONTBARTIER
82700
+8%
vs marché
2 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTBARTIER (82700) • Montbartier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBARTIER ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTBARTIER
2 412-2 562€
92j
2 586-2 736€
80j
2 729-2 879€
111j
2 860-3 010€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTECH
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FINHAN
|
228 974 € | 2 336 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
226 800 € | 2 081 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
235 848 € | 2 246 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
221 691 € | 2 217 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBARTIER
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTECH
|
219 540 € | 2 195 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
218 784 € | 2 166 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 76 Rue Sainte Anne | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Poumarede | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 20/02/2025 | 459 Rue Des Maynets | 205 700 € | 88 m² | 2 338 € |
| 29/01/2025 | 189 Che De Crabetos | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 10/12/2024 | 210 Rte De Brial | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 10/10/2024 | 48 Rue De Catous | 240 770 € | 94 m² | 2 561 € |
| 08/10/2024 | 41 Rue Du Bosc | 253 800 € | 103 m² | 2 464 € |
| 25/09/2024 | 24 Rue De La Garenne | 205 950 € | 81 m² | 2 543 € |
| 28/08/2024 | 113 Rue Poumarede | 248 500 € | 72 m² | 3 451 € |
| 26/07/2024 | 76 Rue Sainte Anne | 134 000 € | 81 m² | 1 654 € |
| 19/06/2024 | 76 Rue Sainte Anne | 142 462 € | 81 m² | 1 759 € |
| 16/04/2024 | 920 Rte Du Frontonnais | 149 000 € | 81 m² | 1 840 € |
| 09/04/2024 | 50 Rue De Baries | 217 170 € | 108 m² | 2 011 € |
| 29/12/2023 | 76 Rue Sainte Anne | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 13/12/2023 | 77 Rue Des Maynets | 245 565 € | 108 m² | 2 274 € |