219 540 €
T4
100 m²
MONTECH
82700
-12%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 540 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTECH (82700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 454 €
Prix net vendeur
209 086 €
Frais de notaire
+16 167 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 707 €
Capital à emprunter
235 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 024 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTECH ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTECH
2 021-2 171€
157j
2 182-2 332€
132j
2 326-2 476€
98j
2 596-2 746€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTBARTIER
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218 784 € | 2 166 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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221 691 € | 2 217 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FINHAN
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBARTIER
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215 000 € | 2 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURRET
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215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PORQUIER
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214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PORQUIER
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214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FINHAN
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213 587 € | 2 115 € | 101 m² | 5 | Voir |
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212 500 € | 2 005 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTECH
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226 800 € | 2 081 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FINHAN
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228 974 € | 2 336 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 10 Imp Des Fauvettes | 212 400 € | 84 m² | 2 529 € |
| 17/03/2025 | 12 Imp Des Quatre Saisons | 234 605 € | 93 m² | 2 523 € |
| 05/03/2025 | 16c Rte De La Pente D Eau | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Faubourg Launet | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Des Papetiers | 231 850 € | 99 m² | 2 342 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Capucines | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 14/11/2024 | 67 Rte De Cadars | 238 250 € | 106 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 201b Rte De Montbartier | 201 650 € | 110 m² | 1 833 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Des Oliviers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Tulipes | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 30/10/2024 | 8 Imp Du Chateau D Eau | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 30/09/2024 | 33 Imp Notre Dame | 222 520 € | 90 m² | 2 472 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Du Casse | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Faubourg Launet | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |