228 974 €
T5
98 m²
FINHAN
82700
+13%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 974 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FINHAN (82700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 974 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 904 €
Prix net vendeur
218 070 €
Frais de notaire
+16 783 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 757 €
Capital à emprunter
245 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 936 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FINHAN ↗ +26.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FINHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTBARTIER
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
226 800 € | 2 081 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
221 691 € | 2 217 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
218 784 € | 2 166 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURRET
|
241 200 € | 2 097 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 FINHAN
|
243 099 € | 2 171 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PORQUIER
|
214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PORQUIER
|
214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PORQUIER
|
214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 FINHAN
|
213 587 € | 2 115 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
212 500 € | 2 005 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 46 Av De La Graville | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Des Bleuets | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 99 Rte Nationale | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 04/02/2025 | 46 Che De La Vidalle | 188 550 € | 112 m² | 1 683 € |
| 13/01/2025 | 108b Imp De Ste Marie | 250 500 € | 114 m² | 2 197 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Tournesols | 169 350 € | 85 m² | 1 992 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 66 731 € | 90 m² | 741 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 125 269 € | 90 m² | 1 392 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Tournesols | 55 950 € | 85 m² | 658 € |
| 31/10/2024 | 5331a La Cendriere | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 26/08/2024 | 2 Imp De La Courrege | 191 500 € | 80 m² | 2 394 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Chem Nouveau | 154 500 € | 95 m² | 1 626 € |
| 04/07/2024 | 4 Imp Des Bastides | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 24/04/2024 | 18 Rue Des Bleuets | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Des Tournesols | 74 564 € | 94 m² | 793 € |