225 000 €
T5
95 m²
MONTECH
82700
+11%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MONTECH (82700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 540 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTECH ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTECH
1 976-2 126€
94j
2 243-2 393€
182j
2 679-2 829€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTECH
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226 800 € | 2 081 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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221 691 € | 2 217 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FINHAN
|
228 974 € | 2 336 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBARTIER
|
230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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230 000 € | 2 421 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBARTIER
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218 784 € | 2 166 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTECH
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTECH
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PORQUIER
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214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PORQUIER
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214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PORQUIER
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214 000 € | 1 894 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FINHAN
|
213 587 € | 2 115 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTECH
|
212 500 € | 2 005 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURRET
|
241 200 € | 2 097 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FINHAN
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 10 Imp Des Fauvettes | 212 400 € | 84 m² | 2 529 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Faubourg Du 4 Septembre | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 17/03/2025 | 12 Imp Des Quatre Saisons | 234 605 € | 93 m² | 2 523 € |
| 05/03/2025 | 16c Rte De La Pente D Eau | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Faubourg Launet | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Des Papetiers | 231 850 € | 99 m² | 2 342 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Capucines | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 14/11/2024 | 67 Rte De Cadars | 238 250 € | 106 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 201b Rte De Montbartier | 201 650 € | 110 m² | 1 833 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Des Oliviers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Tulipes | 127 000 € | 108 m² | 1 176 € |
| 30/10/2024 | 8 Imp Du Chateau D Eau | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue Des Coquelicots | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 30/09/2024 | 33 Imp Notre Dame | 222 520 € | 90 m² | 2 472 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Du Casse | 207 000 € | 91 m² | 2 275 € |