300 000 €
T5
115 m²
MONTAIGUT SUR SAVE
31530
-12%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTAIGUT SUR SAVE (31530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 180 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE CASTERA
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299 800 € | 2 701 € | 111 m² | 5 | Voir |
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298 705 € | 2 448 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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304 000 € | 2 394 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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305 000 € | 2 699 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 STE LIVRADE
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305 400 € | 2 656 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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293 467 € | 2 446 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETX
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETX
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309 000 € | 2 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 BRETX
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311 999 € | 2 786 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAIGUT SUR SAVE
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312 956 € | 2 794 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 10 Imp De La Rose | 431 650 € | 111 m² | 3 889 € |
| 24/09/2025 | 1907 Che De Bel Air | 336 550 € | 115 m² | 2 927 € |
| 17/07/2025 | 348 Che Du Courbet | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 19/05/2025 | 18 Lot Le Percouray | 306 720 € | 102 m² | 3 007 € |
| 25/04/2025 | 9 Rte De Levignac | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 24/02/2025 | 1283 Che De Bel Air | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 313 000 € | 112 m² | 2 795 € |
| 04/02/2025 | 554c Rte De Daux | 366 700 € | 127 m² | 2 887 € |
| 18/01/2025 | 31 Rue Des Rouges Gorges | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 18/10/2024 | 1808 Che De Bel Air | 404 700 € | 102 m² | 3 968 € |
| 18/09/2024 | 279 Che De Maurous | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Piverts | 274 000 € | 96 m² | 2 854 € |
| 03/07/2024 | 9000 Che De Bel Air | 345 200 € | 121 m² | 2 853 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Des Mesanges | 327 590 € | 97 m² | 3 377 € |
| 30/05/2024 | 279 Che De Maurous | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |