289 000 €
T5
119 m²
THIL
31530
+15%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
THIL (31530)
Terrain
8 865 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
15 708 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIL ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THIL
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293 467 € | 2 446 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTERA
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299 800 € | 2 701 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 BRETX
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311 999 € | 2 786 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL SUR SAVE
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262 000 € | 1 871 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL SUR SAVE
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262 000 € | 1 871 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 THIL
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LEVIGNAC
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9001f Sabaterat | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 04/11/2024 | 17 Le Village | 245 300 € | 121 m² | 2 027 € |
| 26/09/2024 | 39d Rte De Bellegarde | 342 900 € | 114 m² | 3 008 € |
| 08/07/2024 | 9001f Sabaterat | 266 250 € | 96 m² | 2 773 € |
| 12/03/2024 | 90 Barraou | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 25/01/2024 | 224 Che De L Oratoire | 252 300 € | 113 m² | 2 233 € |
| 20/12/2023 | 9001 Les Pepils | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 15/12/2023 | 108 Brendies | 441 860 € | 125 m² | 3 535 € |
| 22/08/2023 | 181 Renard | 239 500 € | 140 m² | 1 711 € |
| 26/04/2023 | 12 Le Coteau De Pauillac | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |