440 000 €
T4
134 m²
MONTAIGUT SUR SAVE
31530
+10%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
MONTAIGUT SUR SAVE (31530) • Montaigut-sur-Save
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
17 688 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAIGUT SUR SAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE CASTERA
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T5 BRETX
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418 000 € | 2 662 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTAIGUT SUR SAVE
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472 500 € | 3 375 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 MENVILLE
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399 000 € | 2 642 € | 151 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rte De Levignac | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 04/02/2025 | 554c Rte De Daux | 366 700 € | 127 m² | 2 887 € |
| 18/01/2025 | 31 Rue Des Rouges Gorges | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 04/12/2024 | 882 Che De Bouconne | 522 900 € | 150 m² | 3 486 € |
| 18/09/2024 | 279 Che De Maurous | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 03/07/2024 | 9000 Che De Bel Air | 345 200 € | 121 m² | 2 853 € |
| 30/05/2024 | 279 Che De Maurous | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 29/03/2024 | 67 Imp Maillarets | 362 150 € | 107 m² | 3 385 € |
| 28/02/2024 | 554 Rte De Daux | 285 450 € | 156 m² | 1 830 € |
| 26/02/2024 | 208 Che De Notre Dame D Alet | 371 750 € | 131 m² | 2 838 € |
| 29/01/2024 | 2339 Rte De Grenade | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 01/09/2023 | 148c Rte De Daux | 365 250 € | 118 m² | 3 095 € |
| 12/07/2023 | 260 Imp Maillarets | 332 500 € | 129 m² | 2 578 € |