350 000 €
T5
126 m²
MONTADY
34310
+12%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MONTADY (34310) • Montady
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
16 632 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTADY ↗ +94.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTADY
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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T5 MONTOULIERS
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349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTOULIERS
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T5 MONTOULIERS
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349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 QUARANTE
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345 167 € | 2 397 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTADY
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339 000 € | 2 291 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELS
|
339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTELS
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339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTADY
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364 875 € | 2 339 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTADY
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364 875 € | 2 339 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTADY
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364 875 € | 2 339 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 QUARANTE
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366 711 € | 2 737 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Cygnes | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Marius Gelly | 306 750 € | 107 m² | 2 867 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Henri Villeneuve | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Des Melias | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Bertin Bousquet | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 04/11/2024 | 6 Imp De La Carrierasse | 266 500 € | 105 m² | 2 538 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Andre Seguret | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 13/06/2024 | 185 Rue De Venus | 343 000 € | 115 m² | 2 983 € |
| 07/06/2024 | 41 Rue Des Marguerites | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Des Roses | 143 000 € | 144 m² | 993 € |
| 26/02/2024 | 379 Av Pierre Lacans | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 18/09/2023 | 1 Rue Des Jacinthes | 262 000 € | 112 m² | 2 339 € |
| 15/09/2023 | 6b Av De Capestang | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 14/09/2023 | 5 Rue Bertin Bousquet | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Des Cygnes | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |