313 000 €
T5
145 m²
MONTADY
34310
-17%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MONTADY (34310) • Montady
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 116 488 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 153 868 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
19 140 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTADY ↗ +66.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTADY
2 263-2 413€
126j
2 457-2 607€
133j
2 760-2 910€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTADY
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321 000 € | 2 360 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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298 000 € | 1 684 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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280 000 € | 1 958 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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280 000 € | 1 958 € | 143 m² | 5 | Voir |
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279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 320 Rue Du Pin | 251 750 € | 120 m² | 2 098 € |
| 16/12/2025 | 7b Rue Du Coq | 413 258 € | 150 m² | 2 755 € |
| 14/11/2025 | 26 Imp Des Arbousiers | 249 000 € | 124 m² | 2 008 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Marius Gelly | 294 950 € | 136 m² | 2 169 € |
| 07/08/2025 | 5164 Rue De La Mairie | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 18/03/2025 | 525 Rue De Mars | 102 600 € | 160 m² | 641 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Henri Villeneuve | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue De La Petite Ourse | 284 700 € | 155 m² | 1 837 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Des Roses | 143 000 € | 144 m² | 993 € |
| 26/02/2024 | 379 Av Pierre Lacans | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 15/09/2023 | 6b Av De Capestang | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue Du Merlot | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |
| 04/07/2023 | 465 Av Pierre Lacans | 336 000 € | 134 m² | 2 507 € |
| 16/05/2023 | 360 Rue Du Pin | 520 000 € | 154 m² | 3 377 € |