180 317 €
T4
89 m²
MOMBRIER
33710
+16%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 317 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MOMBRIER (33710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 587 €
Prix net vendeur
171 730 €
Frais de notaire
+13 605 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 922 €
Capital à emprunter
193 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 591 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 47 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
11 748 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOMBRIER ↘ -9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOMBRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 TAURIAC
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5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2024 | 10 Mimeau | 83 600 € | 76 m² | 1 100 € |
| 29/07/2024 | 186 Grenier | 256 560 € | 90 m² | 2 851 € |
| 17/07/2024 | Laliveau-ouest | 177 200 € | 81 m² | 2 188 € |
| 12/01/2024 | 75 La Robine-ouest | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/07/2023 | 103b La Robine-est | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |