264 600 €
T4
110 m²
MOIRAX
47310
+18%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 600 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MOIRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 394 €
Prix net vendeur
253 206 €
Frais de notaire
+19 193 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 793 €
Capital à emprunter
283 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 289 296 € | 33 883 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 49 627 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 78 487 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 110 347 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 144 787 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
3 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 1 227 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-745 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Prix immobilier à Moirax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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T5 ESTILLAC
|
265 000 € | 2 265 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ESTILLAC |
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T4 ESTILLAC
|
263 600 € | 2 292 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à ESTILLAC |
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T4 MOIRAX
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266 100 € | 2 583 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à MOIRAX |
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T5 SERIGNAC SUR GARONNE
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T4 ESTILLAC
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268 700 € | 2 609 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à ESTILLAC |
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T4 LAPLUME
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260 200 € | 2 365 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à LAPLUME |
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T5 MONCAUT
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269 000 € | 2 514 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à MONCAUT |
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T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 1340 Route De La Peyrigne | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 10/02/2026 | 5 Rte De Massee | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 09/01/2026 | 1590 Route De Gravere | 228 300 € | 113 m² | 2 020 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue De L'ecole | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 16/01/2025 | 1325 Route De Massee | 423 920 € | 125 m² | 3 391 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 15/11/2024 | 1f Che De La Fontaine De Navarre | 364 250 € | 130 m² | 2 802 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 20/03/2024 | 6 Chem De Marret | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 02/01/2024 | 5000 Bois De Petre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 29/12/2023 | 801 Route De Segougnac | 421 100 € | 130 m² | 3 239 € |