263 600 €
T4
115 m²
ESTILLAC
47310
-3%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 600 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ESTILLAC (47310) • Estillac
Jardin
DPE
A
GES
A
Maison contemporaine de plain-pied 115 m² – 3 chambres Projet à partir de 263 600 € – Terrain + maison + frais de notaire + VRD Découvrez cette maison moderne de 115 m², idéale pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 351 €
Prix net vendeur
252 249 €
Frais de notaire
+19 127 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 727 €
Capital à emprunter
282 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 32 910 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 47 946 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 75 486 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 106 986 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 139 746 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 660 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
3 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 1 223 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-717 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Che Du Petit Moussat | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 12/05/2026 | 26 Che Des Pyrus | 358 000 € | 136 m² | 2 632 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 09/01/2026 | 59 Che Du Fon Du Bois | 264 290 € | 119 m² | 2 221 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 24/11/2025 | 21 Che Des Joualles | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Lhoustet | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 30/09/2025 | 5001 Petit Moussat | 218 400 € | 93 m² | 2 348 € |
| 17/09/2025 | 2 Che De Balangelis | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 11/09/2025 | 3 Che Du Petit Buscon | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 02/09/2025 | 25 Che Champs De Lassalle | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 04/08/2025 | 1 All Du Petit Moussat | 247 270 € | 108 m² | 2 290 € |
| 25/07/2025 | 17 Che Des Erables | 311 800 € | 114 m² | 2 735 € |