251 300 €
T4
100 m²
MOIRAX
47310
+23%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MOIRAX (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 967 €
Prix net vendeur
239 333 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 541 €
Capital à emprunter
269 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 32 178 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 47 214 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 74 574 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 104 694 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 137 514 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 400 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 1 165 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-730 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Prix immobilier à Moirax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
|
T4 BRAX
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à BRAX |
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T4 BRAX
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à BRAX |
|
T4 BRAX
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 107 m² à BRAX |
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T7 BRAX
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253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à BRAX |
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T7 BRAX
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253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à BRAX |
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T7 BRAX
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253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à BRAX |
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T7 BRAX
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253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 111 m² à BRAX |
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T4 MOIRAX
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
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T4 MOIRAX
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
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T4 MOIRAX
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
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T4 MOIRAX
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à MOIRAX |
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T4 MOIRAX
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249 500 € | 2 470 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à MOIRAX |
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T4 MOIRAX
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249 500 € | 2 470 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à MOIRAX |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2026 | 5 Rte De Massee | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 09/01/2026 | 1590 Route De Gravere | 228 300 € | 113 m² | 2 020 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 02/01/2024 | 5000 Bois De Petre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |