199 000 €

T3 72 m²

MOIRAX 47310

+35% vs marché

2 764 €/m²

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199 000 €

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Maison • 3 pièces • 72 m²

MOIRAX (47310)

Terrain 3 551 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	215 040 €	22 599 €	3,20%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	33 279 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 719 €	3,35%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	75 399 €	3,50%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	99 759 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

6 048 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-612 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 504 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 423 €/an

GLI (3,0%) 181 €/an

Vacance locative 504 €/an

Total charges 2 307 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 504 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 6 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 504 €

Mensualité crédit - 923 €

Charges mensuelles - 192 €

Cashflow négatif ⚠ -612 €

Ratio couverture 183%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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3 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	4 Route D'aubiac	174 700 €	73 m²	2 393 €
24/11/2025	8 Grand Rue	74 000 €	60 m²	1 233 €
02/01/2024	5000 Bois De Petre	110 000 €	91 m²	1 209 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).