435 343 €
T4
122 m²
MIOS
33380
-14%
vs marché
3 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 343 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MIOS (33380)
Terrain
790 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 747 €
Prix net vendeur
416 596 €
Frais de notaire
+30 400 €
Émoluments
4 471 €
Droits & taxes
24 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 743 €
Capital à emprunter
465 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 567 €/mois | 16 870 €/mois | 467 628 € | 48 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 490 320 € | 71 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 532 080 € | 112 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 578 400 € | 159 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 206 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
16 104 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 211-3 361€
192j
3 318-3 468€
248j
3 634-3 784€
84j
3 757-3 907€
107j
3 930-4 080€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIOS
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436 000 € | 3 633 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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439 000 € | 3 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
439 000 € | 3 007 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 MIOS
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429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 MIOS
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429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 MIOS
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429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
|
429 000 € | 3 605 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIOS
|
423 400 € | 3 650 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARCHEPRIME
|
422 800 € | 3 523 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25b Rue Du Mal Leclerc | 446 100 € | 112 m² | 3 983 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Des Bergeronnettes | 467 200 € | 105 m² | 4 450 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Fernand Baudvin | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 06/06/2025 | 51 Rte De Gassian | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Saint Jean | 46 250 € | 134 m² | 345 € |
| 14/05/2025 | 25 Rte De Craque | 359 850 € | 121 m² | 2 974 € |
| 30/04/2025 | 6 Res Tonga Soa | 447 050 € | 101 m² | 4 426 € |
| 29/04/2025 | 41a Rte Des Douils | 389 250 € | 121 m² | 3 217 € |
| 29/04/2025 | 510 Ramonet | 279 000 € | 108 m² | 2 583 € |
| 25/04/2025 | 54a Rue Des Quatre Routes | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 07/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pujoulets | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Francoise Dolto | 521 565 € | 141 m² | 3 699 € |
| 27/02/2025 | 95b Rue De Caze | 401 600 € | 126 m² | 3 187 € |
| 14/02/2025 | 79 Av Du General De Gaulle | 303 975 € | 99 m² | 3 070 € |