223 400 €
T4
92 m²
MEZENS
81800
+24%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 400 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MEZENS (81800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 638 €
Prix net vendeur
212 762 €
Frais de notaire
+16 418 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 818 €
Capital à emprunter
239 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 240 828 € | 24 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 273 960 € | 58 124 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
12 144 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEZENS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RABASTENS
|
223 600 € | 2 631 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
224 500 € | 2 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
219 300 € | 2 437 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUFOULEUX
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
230 000 € | 2 277 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
236 000 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
236 000 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEZENS
|
241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5018 Cambou | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 14/06/2024 | 5043 Rte De Buzet | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 08/04/2024 | 5050 Rte De Buzet | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 26/07/2023 | 5124 Che De Rimoule | 245 600 € | 91 m² | 2 699 € |
| 19/04/2023 | 190 Rte De Notre Dame De Grace | 317 200 € | 112 m² | 2 832 € |