238 000 €
T4
90 m²
RABASTENS
81800
+25%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
RABASTENS (81800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RABASTENS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RABASTENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUFOULEUX
|
236 000 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
236 000 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZENS
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZENS
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEZENS
|
241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEZENS
|
241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 LOUPIAC
|
242 045 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZENS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZENS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 RABASTENS
|
230 000 € | 2 277 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEZENS
|
247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUFOULEUX
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1801 Rte De Foncoussiere | 261 690 € | 72 m² | 3 635 € |
| 30/04/2025 | 6b Pl De La Matte | 127 821 € | 79 m² | 1 618 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Des Cordeliers | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 28/02/2025 | 3 Che De La Briquetterie | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |
| 25/02/2025 | 3045 Rte De Saurs | 158 874 € | 83 m² | 1 914 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Jeanne Tregan | 189 100 € | 95 m² | 1 991 € |
| 30/11/2024 | 9b Rue De L Enclos | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 25/11/2024 | 11 Che De La Monteille | 250 270 € | 80 m² | 3 128 € |
| 13/11/2024 | 11 Rue Du Pigeonnier | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 17/10/2024 | 4 Che De Canabal | 253 740 € | 80 m² | 3 172 € |
| 01/10/2024 | 6 Quai Des Remparts | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 19/09/2024 | 5b Rue Des Pres | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Des Cordeliers | 107 809 € | 80 m² | 1 348 € |
| 24/07/2024 | 538 Che Du Ratier | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 23/07/2024 | 33 Fg St Michel | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |