156 000 €
T2
41 m²
MEZE
34140
+2%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
MEZE (34140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 412 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEZE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MEZE
3 527-3 677€
248j
3 817-3 967€
107j
3 916-4 066€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MEZE
|
152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEZE
|
152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEZE
|
152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEZE
|
152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEZE
|
152 000 € | 3 619 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEZE
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 MEZE
|
149 800 € | 2 996 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEZE
|
149 800 € | 2 996 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 MEZE
|
164 900 € | 3 585 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEZE
|
142 860 € | 3 572 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 MEZE
|
135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Bd Du Port | 82 000 € | 33 m² | 2 485 € |
| 18/06/2025 | 161 Che Du Cros | 151 700 € | 43 m² | 3 528 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De La Mediterranee | 247 600 € | 55 m² | 4 502 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Negafol | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 26/03/2025 | 10 Pl Monseigneur Hiral | 203 000 € | 48 m² | 4 229 € |
| 21/03/2025 | 40b Bd Du Port | 145 800 € | 32 m² | 4 556 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Charamaule | 95 480 € | 42 m² | 2 273 € |
| 14/03/2025 | 11 Av De Pezenas | 304 150 € | 23 m² | 13 224 € |
| 10/03/2025 | 51 Bd Du Port | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Du Port | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 24/02/2025 | 14 Rue Pepin | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 18/02/2025 | 2549f Quai Baptiste Guitard | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 23/12/2024 | 2 Pl Yvonne Molinier-anteric | 279 500 € | 61 m² | 4 582 € |
| 16/12/2024 | 9215 Rue Des Freres Argand | 121 830 € | 24 m² | 5 076 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue Jeu De Ballon | 470 000 € | 26 m² | 18 077 € |