183 150 €
T4
84 m²
MESNIERES EN BRAY
76270
+28%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 150 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MESNIERES EN BRAY (76270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 721 €
Prix net vendeur
174 429 €
Frais de notaire
+13 790 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 940 €
Capital à emprunter
196 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 20 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 114 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 088 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MESNIERES EN BRAY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MESNIERES EN BRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUELLES
|
183 470 € | 1 931 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESNIERES EN BRAY
|
182 790 € | 2 285 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESLES
|
184 450 € | 1 757 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 STE BEUVE EN RIVIERE
|
181 750 € | 2 065 € | 88 m² | 7 | Voir |
|
T4 MENONVAL
|
185 435 € | 2 182 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 STE BEUVE EN RIVIERE
|
179 550 € | 2 040 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENONVAL
|
178 150 € | 1 875 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE BEUVE EN RIVIERE
|
177 500 € | 1 972 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUFCHATEL EN BRAY
|
189 000 € | 1 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 BULLY
|
189 740 € | 1 976 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 BULLY
|
189 740 € | 1 976 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 CALLENGEVILLE
|
189 810 € | 1 937 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 FESQUES
|
191 225 € | 2 224 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUELLES
|
191 370 € | 2 225 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 BULLY
|
192 000 € | 2 000 € | 96 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5353 Rue De Mesnerettes | 531 400 € | 100 m² | 5 314 € |
| 02/08/2024 | 8 Le Dessus De Mesnieres | 132 000 € | 64 m² | 2 063 € |
| 23/03/2024 | 22 Autrecourt | 84 500 € | 94 m² | 899 € |
| 14/09/2023 | 5b Autrecourt | 128 500 € | 74 m² | 1 736 € |