185 435 €
T4
85 m²
MENONVAL
76270
+10%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 435 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MENONVAL (76270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
176 605 €
Frais de notaire
+13 938 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 373 €
Capital à emprunter
199 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 445 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
11 220 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENONVAL → 0% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/01/2025 | 4 Rue Bernard Leger | 191 600 € | 96 m² | 1 996 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Des Sapinettes | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 23/02/2024 | 5029 Les Longagnes | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |