334 900 €
T4
113 m²
MERVILLE
31330
+15%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 900 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
MERVILLE (31330)
Terrain
1 377 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 422 €
Prix net vendeur
320 478 €
Frais de notaire
+23 807 €
Émoluments
3 549 €
Droits & taxes
18 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 707 €
Capital à emprunter
358 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
14 916 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERVILLE ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERVILLE
2 671-2 821€
163j
3 029-3 179€
95j
3 138-3 288€
96j
3 459-3 609€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERVILLE
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334 900 € | 2 964 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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333 522 € | 2 668 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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336 500 € | 2 588 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 MERVILLE
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 GRENADE
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 ONDES
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342 522 € | 2 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LARRA
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326 861 € | 2 971 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 GRENADE
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325 000 € | 2 928 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 LARRA
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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323 300 € | 2 650 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Natura | 222 680 € | 98 m² | 2 272 € |
| 07/05/2025 | 1805 Rte De Larra | 395 950 € | 105 m² | 3 771 € |
| 05/05/2025 | 63 Rue De Guinot | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 29/03/2025 | 27 Rue Des Pigeonniers | 314 500 € | 104 m² | 3 024 € |
| 13/12/2024 | 1872 Rte De Guinot | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 24/07/2024 | 573 Che De La Loubatere | 284 750 € | 97 m² | 2 936 € |
| 19/07/2024 | 2706 Rte De Guinot | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue De L Enclos Du Juge | 314 950 € | 97 m² | 3 247 € |
| 25/06/2024 | 29 Rue Des Pigeonniers | 275 900 € | 94 m² | 2 935 € |
| 18/06/2024 | 34 Rue Des Erables | 307 190 € | 133 m² | 2 310 € |
| 10/06/2024 | 1912 Rte De Guinot | 384 300 € | 120 m² | 3 203 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Pigeonniers | 383 350 € | 131 m² | 2 926 € |
| 20/03/2024 | 979 Che Du Factou | 273 550 € | 100 m² | 2 736 € |
| 07/03/2024 | 1 Lot Les Cedres | 392 000 € | 114 m² | 3 439 € |
| 09/02/2024 | 74 Che De Mijane | 356 250 € | 112 m² | 3 181 € |