692 000 €
T6
167 m²
MERIGNAC
33700
-6%
vs marché
4 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit692 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
MERIGNAC (33700) • chemin-long-garies
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
692 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 615 €
Prix net vendeur
665 385 €
Frais de notaire
+47 463 €
Émoluments
6 856 €
Droits & taxes
39 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
739 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
739 463 €
Capital à emprunter
739 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 839 €/mois | 26 785 €/mois | 742 476 € | 76 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 488 €/mois | 19 661 €/mois | 778 560 € | 113 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 844 740 € | 179 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 918 240 € | 252 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 994 200 € | 328 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
21 384 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
7 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 782 €
Fourchette marché
1 457 - 2 000 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 782 €
Mensualité crédit
- 3 210 €
Charges mensuelles
- 592 €
Cashflow négatif ⚠
-2 020 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 509-3 659€
120j
3 708-3 858€
157j
3 811-3 961€
185j
4 009-4 159€
141j
4 189-4 339€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 165 Av De La Liberation | 653 000 € | 160 m² | 4 081 € |
| 30/04/2025 | 352 Av Aristide Briand | 492 500 € | 173 m² | 2 847 € |
| 30/04/2025 | 20 Av Jean Fragonard | 456 900 € | 145 m² | 3 151 € |
| 24/04/2025 | 21 Av Des Eyquems | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De Magudas | 354 350 € | 146 m² | 2 427 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Augustin Thierry | 675 420 € | 155 m² | 4 358 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Camille Goillot | 507 000 € | 138 m² | 3 674 € |
| 21/03/2025 | 46 Av Raoul Amat | 425 200 € | 150 m² | 2 835 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Andre Maginot | 959 500 € | 185 m² | 5 186 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Ontines | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 27/02/2025 | 9182 Av De L Europe | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Bel Air | 709 300 € | 155 m² | 4 576 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Jules Testaud | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |
| 17/01/2025 | 75 Av Des Eyquems | 441 700 € | 188 m² | 2 349 € |
| 10/01/2025 | 59b Rue Du Liveau | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |