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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 183 m²
Exclusivité CENTRE. Dans l’un des secteurs les plus prisés de Mérignac, cette villa d’architecte offre un cadre de vie idéal, au calme et à l’abri des regards, sur une parcelle d’e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MERIGNAC
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699 000 € | 3 758 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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696 000 € | 3 955 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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696 000 € | 3 955 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 061 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 061 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 061 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 061 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 061 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 038 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 038 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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650 000 € | 3 421 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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649 500 € | 2 952 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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750 000 € | 3 289 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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750 000 € | 3 289 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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625 000 € | 3 205 € | 195 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 165 Av De La Liberation | 653 000 € | 160 m² | 4 081 € |
| 30/04/2025 | 352 Av Aristide Briand | 492 500 € | 173 m² | 2 847 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De Magudas | 354 350 € | 146 m² | 2 427 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Augustin Thierry | 675 420 € | 155 m² | 4 358 € |
| 21/03/2025 | 46 Av Raoul Amat | 425 200 € | 150 m² | 2 835 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Andre Maginot | 959 500 € | 185 m² | 5 186 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Ontines | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 27/02/2025 | 9182 Av De L Europe | 420 000 € | 158 m² | 2 658 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Bel Air | 709 300 € | 155 m² | 4 576 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Jules Testaud | 515 000 € | 170 m² | 3 029 € |
| 17/01/2025 | 75 Av Des Eyquems | 441 700 € | 188 m² | 2 349 € |
| 18/12/2024 | 79 Rue Emile Combes | 713 000 € | 152 m² | 4 691 € |
| 06/12/2024 | 27 Av Claude Bernard | 671 429 € | 150 m² | 4 476 € |
| 13/11/2024 | 31b Rue Henri Yvonnet | 666 000 € | 156 m² | 4 269 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue Du Cap Roux | 240 000 € | 159 m² | 1 509 € |