966 000 €

T6 260 m²

MERIGNAC 33700

-16% vs marché

3 715 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

966 000 €

Voir l'annonce

Agences 2

#aqEuk 990 000 € #aA7YI 990 000 €

Maison • 6 pièces • 260 m²

MERIGNAC (33700) • Mérignac

Terrain 1 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

L' a le privilège de vous présenter cette villa d'artiste d'exception, une réalisation d'architecte de plain-pied entièrement rénovée avec des équipements modernes. Idéalement situ...

Quartier Mérignac

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 966 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 154 €

Prix net vendeur 928 846 €

Frais de notaire +65 533 €

Émoluments 9 382 €

Droits & taxes 54 801 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 031 533 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 031 533 €

Capital à emprunter 1 031 533 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 330 €/mois	37 364 €/mois	1 035 720 €	107 341 €	3,15%
10 ans	9 050 €/mois	27 424 €/mois	1 086 000 €	157 621 €	3,20%
15 ans	6 546 €/mois	19 836 €/mois	1 178 280 €	249 901 €	3,30%
20 ans	5 337 €/mois	16 173 €/mois	1 280 880 €	352 501 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 623 €/mois	14 009 €/mois	1 386 900 €	458 521 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,21%

21 384 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-3 347 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (3,0%) 642 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 7 765 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 782 €

Fourchette marché 1 457 - 2 000 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 21 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 782 €

Mensualité crédit - 4 481 €

Charges mensuelles - 647 €

Cashflow négatif ⚠ -3 347 €

Ratio couverture 252%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 6p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MERIGNAC

3 509-3 659€

120j

3 708-3 858€

157j

3 811-3 961€

185j

4 009-4 159€

141j

4 189-4 339€

163j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8Kal Actuel	966 000 €	-
#aqEuk	990 000 €	+2,5%
#aA7YI	990 000 €	+2,5%

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MERIGNAC	1 025 000 €	4 100 €	250 m²	6	Voir
T7 MERIGNAC	1 035 000 €	4 140 €	250 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	18 Rue Des Herbiers De Vigneau	811 580 €	280 m²	2 899 €
30/12/2024	8 Rue Georges Brassens	760 000 €	237 m²	3 207 €
25/07/2024	12 Rue Anatole France	550 000 €	248 m²	2 218 €
12/06/2024	7 Rue Andre Almey	902 000 €	208 m²	4 337 €
29/02/2024	14b Rue Emile Zola	1 021 500 €	211 m²	4 841 €
27/10/2023	102 Rue Du Jard	380 000 €	218 m²	1 743 €
28/09/2023	12 Rue Massena	1 335 000 €	259 m²	5 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).