990 000 €

T6 260 m²

MERIGNAC 33700

-14% vs marché

3 808 €/m²

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990 000 €

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Agences 2

#aA7YI 990 000 € #b8Kal 966 000 €

Maison • 6 pièces • 260 m²

MERIGNAC (33700) • centre-ville

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

L'agence Lloyd & Davis vous présente cette superbe maison contemporaine non mitoyenne proche du centre ville de Mérignac, des lycées et de deux lignes de tram.Dans un environnement...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 636 €/mois	38 291 €/mois	1 061 424 €	110 020 €	3,15%
10 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	1 113 000 €	161 596 €	3,20%
15 ans	6 708 €/mois	20 327 €/mois	1 207 440 €	256 036 €	3,30%
20 ans	5 469 €/mois	16 573 €/mois	1 312 560 €	361 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 421 100 €	469 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,16%

21 384 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-3 458 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (3,0%) 642 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 7 765 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 782 €

Fourchette marché 1 457 - 2 000 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 21 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 782 €

Mensualité crédit - 4 593 €

Charges mensuelles - 647 €

Cashflow négatif ⚠ -3 458 €

Ratio couverture 258%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MERIGNAC

3 509-3 659€

120j

3 708-3 858€

157j

3 811-3 961€

185j

4 009-4 159€

141j

4 189-4 339€

163j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aqEuk Actuel	990 000 €	-
#aA7YI	990 000 €	-
#b8Kal	966 000 €	-2,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MERIGNAC	966 000 €	3 715 €	260 m²	6	Voir
T6 MERIGNAC	1 025 000 €	4 100 €	250 m²	6	Voir
T7 MERIGNAC	1 035 000 €	4 140 €	250 m²	7	Voir
T8 MERIGNAC	1 050 000 €	4 038 €	260 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	18 Rue Des Herbiers De Vigneau	811 580 €	280 m²	2 899 €
30/12/2024	8 Rue Georges Brassens	760 000 €	237 m²	3 207 €
25/07/2024	12 Rue Anatole France	550 000 €	248 m²	2 218 €
12/06/2024	7 Rue Andre Almey	902 000 €	208 m²	4 337 €
29/02/2024	14b Rue Emile Zola	1 021 500 €	211 m²	4 841 €
27/10/2023	102 Rue Du Jard	380 000 €	218 m²	1 743 €
28/09/2023	12 Rue Massena	1 335 000 €	259 m²	5 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).