1 035 000 €

T7 250 m²

MERIGNAC 33700

+53% vs marché

4 140 €/m²

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1 035 000 €

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Maison • 7 pièces • 250 m²

MERIGNAC (33700) • centre-ville-piquey

Niveaux 2

Terrain 816 m²

Construction 1997

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE C 119 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

MERIGNAC PARC FEAU SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE DE 250 M² 7 PIECEVotre agence vous présente cette MAGNIFIQUE Maison d'architecte de 250 m² non mitoyenne sur une parcelle de 816 m² s...

Quartier centre-ville-piquey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 035 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 808 €

Prix net vendeur 995 192 €

Frais de notaire +70 084 €

Émoluments 10 018 €

Droits & taxes 58 716 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 105 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 105 084 €

Capital à emprunter 1 105 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 209 €/mois	40 027 €/mois	1 109 556 €	114 981 €	3,15%
10 ans	9 696 €/mois	29 382 €/mois	1 163 520 €	168 945 €	3,20%
15 ans	7 013 €/mois	21 252 €/mois	1 262 340 €	267 765 €	3,30%
20 ans	5 717 €/mois	17 324 €/mois	1 372 080 €	377 505 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 952 €/mois	15 006 €/mois	1 485 600 €	491 025 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

33 000 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-4 589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 7p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MERIGNAC ↘ -2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MERIGNAC

3 303-3 453€

197j

3 505-3 655€

390j

3 790-3 940€

148j

4 100-4 250€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 MERIGNAC	999 000 €	3 330 €	300 m²	10	Voir
T10 MERIGNAC	999 000 €	3 330 €	300 m²	10	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	18 Rue Des Herbiers De Vigneau	811 580 €	280 m²	2 899 €
30/12/2024	8 Rue Georges Brassens	760 000 €	237 m²	3 207 €
25/07/2024	12 Rue Anatole France	550 000 €	248 m²	2 218 €
12/06/2024	7 Rue Andre Almey	902 000 €	208 m²	4 337 €
29/02/2024	14b Rue Emile Zola	1 021 500 €	211 m²	4 841 €
27/10/2023	102 Rue Du Jard	380 000 €	218 m²	1 743 €
28/09/2023	12 Rue Massena	1 335 000 €	259 m²	5 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).