1 025 000 €

T6 250 m²

MERIGNAC 33700

-7% vs marché

4 100 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 025 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 250 m²

MERIGNAC (33700)

Terrain 816 m²

Construction 1996

Jardin Garage

DPE C 119 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Opportunité rare au Parc Féau - Maison d'architecte d'exceptioBéatrice et Arnaud, vos spécialistes du quartier du Parc Féau, ont le plaisir de vous présenter une propriété d'except...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 025 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 423 €

Prix net vendeur 985 577 €

Frais de notaire +69 425 €

Émoluments 9 926 €

Droits & taxes 58 149 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 094 425 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 094 425 €

Capital à emprunter 1 094 425 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 082 €/mois	39 642 €/mois	1 098 888 €	113 906 €	3,15%
10 ans	9 602 €/mois	29 097 €/mois	1 152 240 €	167 258 €	3,20%
15 ans	6 945 €/mois	21 045 €/mois	1 250 100 €	265 118 €	3,30%
20 ans	5 662 €/mois	17 158 €/mois	1 358 880 €	373 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 905 €/mois	14 864 €/mois	1 471 500 €	486 518 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,09%

21 384 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-3 616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (3,0%) 642 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 7 705 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 782 €

Fourchette marché 1 457 - 2 000 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 21 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 782 €

Mensualité crédit - 4 755 €

Charges mensuelles - 642 €

Cashflow négatif ⚠ -3 616 €

Ratio couverture 267%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +3.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, MERIGNAC

3 509-3 659€

120j

3 708-3 858€

157j

3 811-3 961€

185j

4 009-4 159€

141j

4 189-4 339€

163j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 MERIGNAC	1 035 000 €	4 140 €	250 m²	7	Voir
T7 MERIGNAC	1 012 928 €	4 221 €	240 m²	7	Voir
T7 MERIGNAC	1 012 928 €	4 221 €	240 m²	7	Voir
T8 MERIGNAC	1 050 000 €	4 038 €	260 m²	8	Voir
T6 MERIGNAC	966 000 €	3 715 €	260 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	18 Rue Des Herbiers De Vigneau	811 580 €	280 m²	2 899 €
30/12/2024	8 Rue Georges Brassens	760 000 €	237 m²	3 207 €
25/07/2024	12 Rue Anatole France	550 000 €	248 m²	2 218 €
12/06/2024	7 Rue Andre Almey	902 000 €	208 m²	4 337 €
29/02/2024	14b Rue Emile Zola	1 021 500 €	211 m²	4 841 €
27/10/2023	102 Rue Du Jard	380 000 €	218 m²	1 743 €
28/09/2023	12 Rue Massena	1 335 000 €	259 m²	5 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).