435 000 €
T4
110 m²
MERIGNAC
33700
-10%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MERIGNAC (33700)
Terrain
400 m²
Construction
1989
Jardin
Garage
DPE
C
GES
B
Charmante Maison de 110m² avec Jardin et Garage à rafraichir LES EYQUEMS Bienvenue dans cette charmante maison située dans la paisible commune de Mérignac, offrant un cadre de vie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,89%
16 932 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 411 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 185 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 410 €/an
Total charges
5 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 411 €
Fourchette marché
1 269 - 1 551 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 411 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-1 065 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 990-4 140€
120j
4 128-4 278€
138j
4 274-4 424€
146j
4 390-4 540€
163j
4 566-4 716€
119j
4 735-4 885€
164j
4 878-5 028€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
436 000 € | 4 113 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 640 € | 3 461 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 640 € | 3 461 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 640 € | 3 461 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 640 € | 3 461 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
432 000 € | 3 323 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
431 000 € | 3 367 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
441 000 € | 3 392 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
429 000 € | 3 730 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
441 000 € | 4 046 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
425 000 € | 3 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
445 200 € | 4 200 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
448 240 € | 3 586 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
450 000 € | 3 719 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Av Du Rouquet | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 13/06/2025 | 43 All Des Maraichers | 349 350 € | 100 m² | 3 494 € |
| 13/06/2025 | 69 Rue Paul Doumer | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Despiau | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 20/05/2025 | 12 Che Du Moulin De Labatut | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 06/05/2025 | 161 Av De La Liberation | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Baptiste Charcot | 436 000 € | 103 m² | 4 233 € |
| 29/04/2025 | 127 Rue Emile Combes | 620 000 € | 100 m² | 6 200 € |
| 28/04/2025 | 22 Av De Douaumont | 537 000 € | 121 m² | 4 438 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Des Ormes | 506 900 € | 116 m² | 4 370 € |
| 25/04/2025 | 29 Imp De L Envol | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Surcouf | 462 000 € | 126 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 48 Av Des Fauvettes | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Alexandre Dumas | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 456 600 € | 100 m² | 4 566 € |