399 000 €
T5
136 m²
MERCUER
07200
+29%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MERCUER (07200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
17 952 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERCUER ↗ +5.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERCUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERCUER
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390 000 € | 2 583 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MERCUER
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T5 VESSEAUX
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408 000 € | 3 000 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 MERCUER
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390 000 € | 2 583 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 MERCUER
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390 000 € | 2 583 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 MERCUER
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T7 MERCUER
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390 000 € | 2 583 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 ROCHECOLOMBE
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389 000 € | 2 329 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 AUBENAS
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385 000 € | 2 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 UCEL
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415 000 € | 2 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
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415 000 € | 2 767 € | 150 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5124 Barbe | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 20/09/2024 | 5386 Bouteyre | 392 200 € | 110 m² | 3 565 € |
| 08/08/2024 | 5017 Le Bouchet | 187 530 € | 110 m² | 1 705 € |
| 05/08/2024 | 5250 Le Cros | 308 500 € | 119 m² | 2 592 € |
| 23/11/2023 | 5046 Rompudes | 532 000 € | 147 m² | 3 619 € |