408 000 €
T5
136 m²
VESSEAUX
07200
+28%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
VESSEAUX (07200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
390 431 €
Frais de notaire
+28 605 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 605 €
Capital à emprunter
436 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 438 396 € | 45 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 459 720 € | 66 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 105 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 149 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 194 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 952 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VESSEAUX ↗ +21.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VESSEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ETIENNE DE FONTBELLON
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424 000 € | 3 029 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MERCUER
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390 000 € | 2 583 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MERCUER
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T7 MERCUER
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390 000 € | 2 583 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 MERCUER
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390 000 € | 2 583 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 MERCUER
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390 000 € | 2 583 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 ROCHECOLOMBE
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389 000 € | 2 329 € | 167 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5882 La Blachette | 331 850 € | 140 m² | 2 370 € |
| 08/10/2024 | 7027 Lauberte | 334 020 € | 159 m² | 2 101 € |
| 26/02/2024 | 5884 La Teoule | 206 000 € | 130 m² | 1 585 € |
| 15/02/2024 | 5849 Grands Vignes | 197 300 € | 127 m² | 1 554 € |
| 23/11/2023 | 5511 Male Mort | 48 300 € | 110 m² | 439 € |
| 06/09/2023 | 5362 Le Fort | 192 400 € | 160 m² | 1 203 € |
| 05/05/2023 | 5044 Les Reyniers | 124 880 € | 117 m² | 1 067 € |