172 000 €
T3
65 m²
MENNEVAL
27300
+33%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MENNEVAL (27300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
8 580 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENNEVAL ↗ +3.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BERNAY
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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169 600 € | 2 232 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 BOISSY LAMBERVILLE
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164 000 € | 2 310 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T6 FONTAINE L ABBE
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T3 BERNAY
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T3 BERNAY
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160 900 € | 2 514 € | 64 m² | 3 | Voir |
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159 000 € | 2 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Rue De La Grange Dimiere | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue De La Logerie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 26/03/2025 | 32 Rte De Rouen | 94 712 € | 61 m² | 1 553 € |
| 11/07/2024 | 23b Cote Aristide Briand | 124 000 € | 72 m² | 1 722 € |
| 09/07/2024 | 14 Cote De L Eglise | 117 200 € | 80 m² | 1 465 € |
| 22/06/2024 | 27 Cote Aristide Briand | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Rangee Des Sablons | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Du Gros Orme | 174 000 € | 64 m² | 2 719 € |
| 07/03/2024 | 3 Rue Du Gros Orme | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Du Calvaire | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 26/12/2023 | 11a Rte De Beaumont | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 06/12/2023 | 16 Rue De La Grange Dimiere | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/11/2023 | 11 Vc Clos Des Bruyeres | 237 500 € | 75 m² | 3 167 € |
| 05/10/2023 | 7 Rue Du Gros Orme | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 18/08/2023 | 2 Sen De Frocourt | 165 310 € | 50 m² | 3 306 € |