263 000 €
T4
120 m²
MENDE
48000
-12%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MENDE (48000) • Le Roussel-Le Causse d'Auge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
15 840 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENDE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MENDE
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270 000 € | 1 812 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 MENDE
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T4 BALSIEGES
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273 000 € | 2 333 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MENDE
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242 000 € | 2 104 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 MENDE
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235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MENDE
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T5 MENDE
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T5 MENDE
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230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 17 Rue Du Pre Vival | 171 500 € | 140 m² | 1 225 € |
| 12/04/2025 | 35 Che De Vachery | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 18/12/2024 | 2ter Bd Theophile Roussel | 18 470 000 € | 126 m² | 146 587 € |
| 17/12/2024 | 63 Rue Federico Garcia Lorca | 187 500 € | 103 m² | 1 820 € |
| 10/12/2024 | 30 Rte De Rieucros | 226 050 € | 98 m² | 2 307 € |
| 15/11/2024 | 14 Av Georges Clemenceau | 242 400 € | 120 m² | 2 020 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Georges Brassens | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Indira Gandhi | 335 990 € | 123 m² | 2 732 € |
| 24/10/2024 | 33 Rue De Wunsiedel | 330 200 € | 140 m² | 2 359 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Des Sorbiers | 226 200 € | 120 m² | 1 885 € |
| 23/08/2024 | 3 Imp St Ilpide | 295 150 € | 128 m² | 2 306 € |
| 26/07/2024 | 46 Rue Des Grives | 322 920 € | 117 m² | 2 760 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Ville De La Baie | 387 000 € | 140 m² | 2 764 € |
| 28/06/2024 | 13 Pas Beausejour | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Des Fleurs | 98 000 € | 108 m² | 907 € |