242 000 €
T4
115 m²
MENDE
48000
-15%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MENDE (48000) • Ermitage-Saint-Privat
Terrain
160 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
15 180 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MENDE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MENDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Rue Du Pre Vival | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 12/04/2025 | 35 Che De Vachery | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 12/02/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | 247 500 € | 92 m² | 2 690 € |
| 18/12/2024 | 2ter Bd Theophile Roussel | 18 470 000 € | 126 m² | 146 587 € |
| 17/12/2024 | 63 Rue Federico Garcia Lorca | 187 500 € | 103 m² | 1 820 € |
| 10/12/2024 | 30 Rte De Rieucros | 226 050 € | 98 m² | 2 307 € |
| 15/11/2024 | 14 Av Georges Clemenceau | 242 400 € | 120 m² | 2 020 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Georges Brassens | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Indira Gandhi | 335 990 € | 123 m² | 2 732 € |
| 27/08/2024 | 19 Rue Des Sorbiers | 226 200 € | 120 m² | 1 885 € |
| 23/08/2024 | 3 Imp St Ilpide | 295 150 € | 128 m² | 2 306 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Gui De Chaulhac | 286 500 € | 92 m² | 3 114 € |
| 26/07/2024 | 46 Rue Des Grives | 322 920 € | 117 m² | 2 760 € |
| 28/06/2024 | 13 Pas Beausejour | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp Des Fleurs | 98 000 € | 108 m² | 907 € |