324 690 €

T5 165 m²

MELRAND 56310

+10% vs marché

1 968 €/m²

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324 690 €

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Agences 31

#9QxCB 335 115 € #9XZt1 450 000 € #9Y6a8 450 000 € #b2ZVt 247 000 € #bo0UQ 247 000 € #aNsk8 247 000 € +25 autres

Maison • 5 pièces • 165 m²

MELRAND (56310)

Construction 2004

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 154 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Située en plein cœur de Melrand, cette charmante maison construite en 2004 vous séduira par ses belles prestations, ses volumes généreux et son environnement privilégié.Description...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 324 690 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 488 €

Prix net vendeur 312 202 €

Frais de notaire +23 239 €

Émoluments 3 470 €

Droits & taxes 18 419 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 347 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 347 929 €

Capital à emprunter 347 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 166 €/mois	12 624 €/mois	349 944 €	36 808 €	3,20%
10 ans	3 060 €/mois	9 273 €/mois	367 200 €	54 064 €	3,25%
15 ans	2 216 €/mois	6 715 €/mois	398 880 €	85 744 €	3,35%
20 ans	1 816 €/mois	5 503 €/mois	435 840 €	122 704 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	162 064 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,32%

23 760 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (3,0%) 713 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 723 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 980 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 23 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 980 €

Mensualité crédit - 1 506 €

Charges mensuelles - 644 €

Cashflow négatif ⚠ -170 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, MELRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MELRAND ↘ -8.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MELRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 32 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#alSrB Actuel	324 690 €	-
#9QxCB	335 115 €	+3,2%
#9XZt1	450 000 €	+38,6%
#9Y6a8	450 000 €	+38,6%
#b2ZVt	247 000 €	-23,9%
#bo0UQ	247 000 €	-23,9%
#aNsk8	247 000 €	-23,9%
#bDrA6	247 000 €	-23,9%
#a8nyA	247 000 €	-23,9%
#ajMuU	288 425 €	-11,2%
#b0Xx2	324 690 €	-
#anHgC	451 313 €	+39,0%
#aoXxs	335 115 €	+3,2%
#bo2Fb	147 000 €	-54,7%
#aAFAR	147 000 €	-54,7%
#a8uoQ	247 000 €	-23,9%
#aBAj1	247 000 €	-23,9%
#aWuud	242 320 €	-25,4%
#aWDcb	242 320 €	-25,4%
#aX0zx	242 320 €	-25,4%
#aZa07	240 000 €	-26,1%
#buJ8Y	243 000 €	-25,2%
#b6A2e	243 000 €	-25,2%
#bbYin	335 000 €	+3,2%
#bcs3X	325 000 €	+0,1%
#bfPzy	247 000 €	-23,9%
#bo0FN	248 000 €	-23,6%
#bpYCz	243 000 €	-25,2%
#bstXr	230 000 €	-29,2%
#btoT5	243 000 €	-25,2%
#btHuA	230 000 €	-29,2%
#bNdR9	231 160 €	-28,8%

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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/10/2025	5644 Kervallan	68 000 €	156 m²	436 €
22/04/2025	5091f Cabossen	370 000 €	185 m²	2 000 €
27/11/2024	5667a Boterff	78 500 €	134 m²	586 €
18/10/2024	5376 Saint Rivalain	65 000 €	160 m²	406 €
26/02/2024	18 Rue De La Madeleine	205 000 €	145 m²	1 414 €
04/01/2024	6099 Kervihan	200 564 €	182 m²	1 102 €
18/11/2023	5893 Kerlu	222 000 €	149 m²	1 490 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).