234 568 €
T2
90 m²
MEES
40990
-11%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 568 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
MEES (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 568 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 170 €
Prix net vendeur
223 398 €
Frais de notaire
+17 148 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 716 €
Capital à emprunter
251 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 916 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 85 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MEES
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T4 GOURBERA
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T4 GOURBERA
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 HERM
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 HERM
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T5 TETHIEU
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237 017 € | 2 394 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TETHIEU
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T4 TETHIEU
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238 062 € | 2 645 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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239 800 € | 2 855 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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239 800 € | 2 855 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL LES DAX
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225 800 € | 2 258 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
|
224 802 € | 2 062 € | 109 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 186 Rue Du Cap De Cam | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 24/04/2025 | 36 Imp Des Ecureuils | 232 785 € | 85 m² | 2 739 € |
| 31/03/2025 | 586 Av Emile Despax | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 14/02/2025 | 244 Rue Du Cap De Cam | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 16/12/2024 | 251 Rue Pierre Benoit | 296 800 € | 91 m² | 3 262 € |
| 28/11/2024 | 47 Imp Des Geais | 287 500 € | 105 m² | 2 738 € |
| 18/11/2024 | 750 Av Emile Despax | 226 500 € | 95 m² | 2 384 € |
| 01/09/2023 | 1145 Rte Du Sablot | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/08/2023 | 102 Rte De Misse | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 13/07/2023 | 815 Rte D'ardy | 369 900 € | 110 m² | 3 363 € |
| 28/06/2023 | 350 Rue Du Bois De Mees | 283 000 € | 88 m² | 3 216 € |