284 929 €
T4
89 m²
MECE
35450
+68%
vs marché
3 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 929 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MECE (35450)
Terrain
647 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 568 €
Prix net vendeur
271 361 €
Frais de notaire
+20 438 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 367 €
Capital à emprunter
305 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 748 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MECE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MECE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LIVRE SUR CHANGEON
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T4 LIVRE SUR CHANGEON
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T4 MECE
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244 464 € | 2 495 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MECE
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244 464 € | 2 495 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 VAL D IZE
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243 416 € | 2 536 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 DOURDAIN
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242 500 € | 2 205 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIVRE SUR CHANGEON
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242 500 € | 2 205 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURDAIN
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242 500 € | 2 245 € | 108 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 14 Rue De L'eglise | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 12/01/2024 | 14b Rue De L'eglise | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Le Relais | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 13/04/2023 | 8 Rue Du Pigeonnier | 127 789 € | 78 m² | 1 638 € |