286 500 €
T4
98 m²
VAL D IZE
35450
+30%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 643 €
Prix net vendeur
272 857 €
Frais de notaire
+20 540 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 040 €
Capital à emprunter
307 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 31 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 46 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 936 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAL D IZE
1 849-1 999€
51j
2 039-2 189€
66j
2 139-2 289€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAL D IZE
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288 850 € | 2 448 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 DOURDAIN
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279 800 € | 2 544 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
278 002 € | 2 752 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIVRE SUR CHANGEON
|
276 600 € | 2 515 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAL D IZE
|
297 460 € | 2 521 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 LIVRE SUR CHANGEON
|
301 997 € | 2 475 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 VAL D IZE
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 VAL D IZE
|
255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 VAL D IZE
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 MECE
|
248 700 € | 2 487 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MECE
|
244 464 € | 2 495 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MECE
|
244 464 € | 2 495 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 39 Le Bourgneuf | 146 500 € | 93 m² | 1 575 € |
| 10/02/2025 | 1 Imp Des Pietons | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 05/02/2025 | 11 Rue Des Chenes | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 26/11/2024 | 12 Rue Du Chateau | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 25/10/2024 | 3 Imp Des Pietons | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Jean Leduby | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 24/04/2024 | 11 Rue De Combourg | 216 800 € | 112 m² | 1 936 € |
| 15/04/2024 | 12 Rue Des Pins | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 25/01/2024 | 40 Rue De La Devrie | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 29/12/2023 | 3 Route De Marpire | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Des Chenes | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Des Prairies | 213 500 € | 95 m² | 2 247 € |
| 18/07/2023 | 3 La Basse Noe | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 27/06/2023 | 1 Les Menetieres | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 26/05/2023 | 5400 Le Rocher Bellumel | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |