248 700 €
T5
100 m²
MECE
35450
+30%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 700 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MECE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 843 €
Prix net vendeur
236 857 €
Frais de notaire
+18 071 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 771 €
Capital à emprunter
266 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 647 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MECE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MECE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAL D IZE
|
243 416 € | 2 536 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOURDAIN
|
242 500 € | 2 205 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIVRE SUR CHANGEON
|
242 500 € | 2 205 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAIN
|
242 500 € | 2 245 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAIN
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAIN
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOURDAIN
|
239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
259 300 € | 2 216 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIVRE SUR CHANGEON
|
226 961 € | 2 063 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
226 003 € | 2 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAL D IZE
|
219 900 € | 2 365 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIVRE SUR CHANGEON
|
217 803 € | 2 178 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | 14b Rue De L'eglise | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Le Relais | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 04/05/2023 | 5150 La Deurie | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |