244 464 €
T4
98 m²
MECE
35450
+31%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 464 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MECE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 464 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 641 €
Prix net vendeur
232 823 €
Frais de notaire
+17 795 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 259 €
Capital à emprunter
262 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 487 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 936 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MECE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MECE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DOURDAIN
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T5 DOURDAIN
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239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURDAIN
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239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DOURDAIN
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239 200 € | 2 215 € | 108 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VAL D IZE
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255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 VAL D IZE
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 VAL D IZE
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 LIVRE SUR CHANGEON
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226 961 € | 2 063 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VAL D IZE
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226 003 € | 2 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 14 Rue De L'eglise | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 12/01/2024 | 14b Rue De L'eglise | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Le Relais | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 04/05/2023 | 5150 La Deurie | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 13/04/2023 | 8 Rue Du Pigeonnier | 127 789 € | 78 m² | 1 638 € |