375 000 €
T6
125 m²
MAUREPAS
78310
-3%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MAUREPAS (78310) • bessieres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 872 €/mois | 14 764 €/mois | 409 248 € | 47 953 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 70 225 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 472 320 € | 111 025 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 155 905 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 204 805 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
28 500 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 995 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 374 €/an
Total charges
8 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 375 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
28 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 375 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 723 €
Cashflow négatif ⚠
-88 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS ↗ +1.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MAUREPAS
2 482-2 632€
77j
2 619-2 769€
72j
2 941-3 091€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COIGNIERES
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365 000 € | 2 401 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à MAUREPAS |
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391 000 € | 2 660 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à MAUREPAS |
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392 000 € | 3 267 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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392 000 € | 3 267 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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393 000 € | 3 359 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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393 000 € | 3 359 € | 117 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 117 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 30/01/2026 | 2 Sq Du Lieuvin | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 27/01/2026 | 48 Rue Des Cotes D Armor | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 23/01/2026 | 13 Av Du Tregor | 402 915 € | 116 m² | 3 473 € |
| 23/01/2026 | 16 Rue Du Blesois | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |
| 21/01/2026 | 17 Rue Du Jura | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 15/01/2026 | 1 All Jean Bart | 421 220 € | 132 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 1 All De Scorff | 193 844 € | 135 m² | 1 436 € |