392 000 €
T6
120 m²
MAUREPAS
78310
+4%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MAUREPAS (78310) • Maurepas
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
205 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette superbe maison familiale idéalement située dans une impasse au calme absolu, en plein coeur du village historique de Maurepas. Elle offr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 48 869 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 448 680 € | 71 081 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 112 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 158 801 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 585 000 € | 207 401 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,98%
27 360 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 1 818 €
Charges mensuelles
- 695 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Maurepas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS ↗ +1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MAUREPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MAUREPAS
|
392 000 € | 3 267 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
395 000 € | 3 405 € | 116 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 116 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
|
T6 MAUREPAS
|
397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
|
T7 MAUREPAS
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à MAUREPAS |
|
T7 MAUREPAS
|
399 000 € | 3 218 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à MAUREPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 9 Av De Cotentin | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 23/06/2026 | 2 Rue Du Lillois | 399 000 € | 113 m² | 3 531 € |
| 09/06/2026 | 13 Sq Gresivaudan | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 05/06/2026 | 19 Rue De Bresse | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |
| 05/06/2026 | 8 Rue Du Lillois | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 27/05/2026 | 2 All Jean Bart | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 26/05/2026 | 10 All De Pornic | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 279 300 € | 99 m² | 2 821 € |
| 06/03/2026 | 16 All Des Eglantines | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 20/02/2026 | 33 Rue Des Iles Glenan | 369 200 € | 125 m² | 2 954 € |
| 30/01/2026 | 2 Sq Du Lieuvin | 322 000 € | 105 m² | 3 067 € |
| 27/01/2026 | 48 Rue Des Cotes D Armor | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 23/01/2026 | 13 Av Du Tregor | 402 915 € | 116 m² | 3 473 € |
| 23/01/2026 | 16 Rue Du Blesois | 327 000 € | 102 m² | 3 206 € |
| 21/01/2026 | 17 Rue Du Jura | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |