469 600 €
T5
111 m²
MASSINGY
74150
+1%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 600 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MASSINGY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 222 €
Prix net vendeur
449 378 €
Frais de notaire
+32 648 €
Émoluments
4 785 €
Droits & taxes
26 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 248 €
Capital à emprunter
502 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 003 €/mois | 18 191 €/mois | 504 252 € | 52 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 528 840 € | 76 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 623 520 € | 171 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 652 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/03/2025 | 512 Rte De Marigny | 564 800 € | 110 m² | 5 135 € |
| 12/03/2025 | 1228 Rte De Renex | 423 500 € | 101 m² | 4 193 € |
| 26/06/2024 | 51 Che De Chenelet | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 12/10/2023 | 87 All Des Fournils | 394 800 € | 108 m² | 3 656 € |
| 24/08/2023 | 1794 Rte De Cherance | 519 000 € | 127 m² | 4 087 € |
| 06/07/2023 | 265 Rte Des Sapins | 391 090 € | 95 m² | 4 117 € |
| 04/04/2023 | 170 Imp Des Millepertuis | 510 000 € | 96 m² | 5 313 € |